True Real Estate · Инвестиционный анализ
Ubud EcoHouse — апартамент с бассейном
Весь дом — 4 апартамента, к продаже предлагается 1 · долгосрочная аренда · Sayan (Убуд) · полная оплата
12%
гарантия доходности
Параметры объекта
Ubud EcoHouse · апартамент с бассейном
Sayan, Ubud, Gianyar ↗ · Долгосрочная аренда
Весь дом
4 апартамента · 240 м²
Предлагается
1 апартамент с бассейном
Жилая площадь апартамента
60 м²
Цена за м²
$1 291,67
Стоимость апартамента, вкл. НДС
$77 500
Нотариус и регистрация (1%)
$775
Гарантия доходности
12% в год ($9 300)
$78 275
Полная стоимость входа
$15 300
Чистый доход за год · базовый сц.
Выход из инвестиции через 5 лет
Результат инвестора при выходе через 5 лет
Чистый арендный доход за 5 лет
Чистая сумма от продажи
Итого за 5 лет
арендный доход + чистая сумма от продажи
Чистая прибыль
Подробный расчёт по шагам
| Шаг расчёта | Как считается | Сумма |
|---|---|---|
| Чистый доход от аренды за 5 лет | ||
| Расчётная цена продажи | ||
| Комиссия при продаже | 5% от цены продажи | |
| Налог при продаже | 10% от цены продажи | |
| Чистая сумма от продажи | цена продажи минус комиссия и налог | |
| Итого за 5 лет | аренда + чистая сумма от продажи | |
| Первоначальные инвестиции | полная стоимость входа, вкл. нотариус 1% | $78 275 |
| Чистая прибыль за 5 лет | итого за 5 лет минус вложенная сумма |
Расчёт суммы при продаже
Расчётная цена продажи
Комиссия 5%
Налог 10%
Чистая сумма от продажи
Доходность за 5 лет
Внутренняя норма доходности (IRR)
Мультипликатор возврата
Локация
Ubud EcoHouse
АдресJl. Penestanan, Sayan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali
До центра Убуда (Ubud Palace)1,5 км · 6 мин на авто
Фото объекта
Полные показатели по сценариям
| Показатель | Базовый | Пессимистичный |
|---|---|---|
| Модель аренды | Долгосрочная | |
| Апартамент · площадь | 1 из 4 · 60 м² | |
| Полная стоимость входа | $78 275 | |
| Гарантия доходности в год | 12% ($9 300) | |
| Чистый доход по апартаменту за год | $15 300 | $11 700 |
| Прогнозная доходность по финмодели | 19,74% | 15,10% |
| Прогнозный доход за 5 лет | $76 500 | $58 500 |
Сильные стороны
Ubud EcoHouse
Сильные стороны
- Гарантия доходности — 12% в год фиксированно
- Прогнозный доход за 5 лет — $76 500 базовый сценарий / $58 500 пессимистичный
- Вход от $78 275 — один апартамент из четырёх, без покупки всего дома
Контакты